一戸建て住宅の特徴、メリット・デメリット
マイホームの購入を検討するときに、
やっぱり庭付き一戸建てが憧れ、
そう思いませんか？
仕事柄、そう耳にすることも
少なくありません。
お庭でガーデニング、
ウッドデッキでバーベキュー、
ガレージに大好きな車やバイクを格納、
バスケットコートを作りたい．．．。
一軒家の特権です。
今回は、そんな一戸建て住宅の
メリット・デメリットについて
お話しします。
憧れを手に入れることも大事ですが、
自分に合うかどうかも想定して
購入しましょう。
一戸建て住宅の特徴
一戸建て住宅は、マンションと違い、
独立した住戸です。
壁向こうの隣接住戸はありません。
上下階も自宅内です。
一戸建て住宅の建物と敷地内は、
すべて自分の自由に使用できる範囲内です。
庭やガレージをもつことができます。
マンションでも、１階のお部屋で
庭付き・駐車場付きの住戸が
中にはありますが、
比較的、
一戸建て住宅の方が広い傾向にあります。
また、マンションの場合は、
専用使用権となります。
床面積についても、
一戸建て住宅は、２階建てにできる分、
広い傾向にあります。
一戸建て住宅は、建物内のリフォームは
もとより、
外壁の色彩変更等も、自分の判断で実施可能です。
（法令の範囲内で）
マンションは、外壁の変更等は
１住戸の判断ではできません。
一戸建て住宅の方が自由度が高いと
いえます。
一戸建て住宅は、マンションにある
管理費・修繕費・駐車場利用料は
ありません。
ペットの飼育についても、
マンションにある管理規約による制限は
ありません。
飼育できるペットの頭数や種類、
大きさに制限はありません。
（近隣の迷惑や公序良俗に違反しては
なりません）
それでは、一戸建て住宅のメリットについて
みていきましょう。
一戸建てのメリット
一戸建てのメリットは以下です。
・騒音を気にしなくてよい
・庭やガレージをもてる
・床面積が広く取れる
・自由度が高い
・建物が古くなっても土地が残る
・管理費、修繕費、駐車場使用料がない
・ペットの制限がない
それでは、それぞれのメリットについて
みていきましょう。
騒音を気にしなくてよい
一戸建ては、
集合住宅であるマンションと違い、
独立した住戸です。
そのため、
お隣の会話が聞こえてきたり、
上階の足音に悩まされるといった
騒音問題が起きずらいです。
子育て中の家庭は、
やんちゃ盛りのお子様が走り回り
発生する足音が、下階やお隣の住戸の
迷惑になってしまうのではと、
気兼ねすることもありません。
（常識の範囲内で）
庭やガレージをもてる
多くのマンションでは、
専用の庭、ガレージは望めません。
ウッドデッキでバーベキュー、や、
バスケットコートを作る、
ガレージに愛車を格納してメンテナンス、
というのは、基本、難しいです。
一戸建てであれば実現可能です。
床面積が広く取れる
一戸建ては、２階建てが一般的です。
ワンフロアのマンションより、
床面積は広くなる傾向にあります。
自由度が高い
一戸建ては、敷地・建物のすべてが
自分のものです。
建物であれば、建物内のリフォームは
もちろん、
外壁塗装等の外観の変更も
自分の好きなようにできます。
（法令の制限は要確認です）
マンションは、外観やバルコニー等は
共用部分のため、自分の一存では
変更できません。
また、建物が古くなったら
自分の裁量で建替えも可能です。
一戸建ては自由度が高いといえます。
建物が古くなっても土地が残る
一戸建ては、その敷地も自分のもののため、
建物が古くなっても、
土地が残ります。
マンションの場合、土地は持ち分で
持つかたちです。
各住戸の所有者全員で分け合って
持っているようなかたちですので、
自分が自由にできる土地はありません。
管理費、修繕費、駐車場使用料がない
一戸建ては、
管理費、修繕費、駐車場使用料は
ありません。
メンテナンスのタイミングは
自分のペースで決めることができます。
ペットの制限がない
一戸建ては、当然、管理規約は
ありません。
そのため、ペットの制限も
ありません。
室内犬にするのも、室外犬にするのも、
ペットの立ち入りを許す場所も
避ける場所も、自分で決めることが
できます。
一戸建てのデメリット
一戸建てのデメリットは以下の通りです。
・すべて自分で維持・管理をしなければならない
・セキュリティの安心感
・立地
・ゴミ当番
それでは、それぞれのデメリットを
みていきましょう。
すべて自分で維持・管理をしなければならない
一戸建て住宅は、マンションのような
管理人はいないので、
自分で維持・管理・メンテナンスをする
必要があります。
実施するタイミングは自分のペースで
できますが、
自分で依頼先を探し、発注する
必要があります。
また、そのための費用について、
マンションの修繕費のように
徴収されるものがないため、
計画的に貯えていくことを推奨します。
なお、最近は、ホームヘルパーさんに
依頼する家庭も増えてきています。
維持・管理が大変なものは
外注してしまうことで、
やりようがないわけでもありません。
セキュリティの安心感
一戸建ては、マンションと比較し、
通常、セキュリティの安心感が劣る、
といえます。
マンションにあるオートロックや
管理員がないためです。
オプションでスマートキー等の設置をしたり、
セコム・アルソック等の警備システムを
導入することで、セキュリティ機能の
向上を図ることは可能です。
立地
駅に近い立地の物件は、比較的、
マンションの方が多い傾向にあります。
特に都市部の駅周辺は、
マンションが乱立している傾向にあります。
戸建てで駅の目の前の物件があっても、
マンションや商業施設の建物で
日当たりの悪いケースが多く、
戸建てで思い描く環境にないため、
駅から少し離れるケースが多いです。
ゴミ当番
戸建ての場合、ゴミは定められた
集積所に、定められた日程で
出す必要があります。
具体的には、ゴミ回収車が来る曜日の
朝〇時からゴミ出し可能、という
ケースが多いです。
そしてその際、当番制で、分別カゴを
出したり、清掃をするケースが多いです。
自治会で運営していることが多く、
自治会に加盟する必要のあるケースが
ほとんどです。
自治会は、会費を徴収しているところが
多いです。
まとめ
戸建て住宅は、
マンションと比較して
自由度が高いといえます。
自分の好きなようにできる範囲が
広く、敷地も建物もすべて自分の
ものなので、満足感の高いものに
なります。
マンションのような上下左右の隣接住戸が
ないため、プライバシーの確保や、
隣接住戸への気遣いがないのもメリットです。
一方で、すべてを自分が維持・管理
する必要があるため、
計画的な費用の貯えや、
自分で管理・工事発注等する必要があります。
また、自治会に加入し、ゴミ当番等、
近所付き合いがあります。
そういったことを購入前に踏まえて
検討しましょう。
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